Is huren momenteel echt goedkoper dan kopen?

Huurders in het centrum van Amsterdam betaalden in juni 2026 gemiddeld 1.850 euro per maand voor een appartement met twee slaapkamers, terwijl de maandelijkse hypotheeklasten voor een gemiddelde Amsterdamse woning van 580.000 euro bij de huidige vijfjarige vaste rente uitkomen op 2.140 euro.

Het verschil is groter geworden doordat banken vorig jaar de maximale hypotheek hebben verlaagd naar 85 procent van de woningwaarde. Daardoor moeten kopers een grotere eigen inleg meebrengen, wat de rentelasten voor starters opdrijft. Door het aanhoudende woningtekort zijn de huren op peil gebleven, maar de afgelopen twaalf maanden stegen ze minder snel dan de kosten voor het aflossen van een hypotheekschuld.

Vergelijkingen per buurt

Aan de Prinsengracht in de Grachtengordel wordt een appartement van 75 vierkante meter verhuurd voor 2.050 euro per maand, terwijl voor datzelfde appartement na de vereiste eigen inleg van 15 procent een hypotheek van 495.000 euro nodig zou zijn. In De Pijp, vlak bij de wekelijkse Albert Cuypmarkt, worden vergelijkbare appartementen met twee slaapkamers verhuurd voor 1.780 euro, tegenover een maandelijkse hypotheekbetaling van 2.050 euro bij een aankoopprijs van 520.000 euro. Verder naar het noorden, in de nieuwere bouwblokken in Noord bij de voormalige NDSM-werf, liggen de gemiddelde huurprijzen op 1.650 euro, tegenover 1.920 euro aan hypotheeklasten.

Lokale woningcorporatie Stadgenoot meldt dat voor haar sociale huurwoningen in deze postcodegebieden de wachtlijsten nog altijd meer dan vier jaar bedragen, waardoor veel nieuwkomers zijn aangewezen op de vrije sector huurmarkt, waar het verschil tussen huren en kopen het grootst is.

Volgende stappen voor huishoudens

Mensen die een woning willen kopen, doen er verstandig aan hun maximale leencapaciteit opnieuw te berekenen aan de hand van de actuele grenzen van de Nationale Hypotheek Garantie, voordat ze een bod uitbrengen op woningen in de Jordaan of De Pijp. Huurders die overwegen naar Noord te verhuizen, kunnen actuele woningaanbiedingen op Funda vergelijken met het stedelijk gemiddelde van 580.000 euro om te beoordelen of de maandelijkse besparing opweegt tegen de langere reistijd naar Centraal Station.

Wie al over een spaarbuffer beschikt, kan er toch baat bij hebben om te kopen, zeker als men van plan is langer dan zeven jaar te blijven. In de Grachtengordel bedroeg de gemiddelde waardestijging van woningen sinds 2023 immers zo'n 4 procent per jaar, ondanks de hogere instapkosten.