Beleid
Omgevingswet stelt nieuwe bestemmingsregels in voor 165 panden in Amsterdams stadscentrum
Het verplichte omgevingsplan onder de Omgevingswet beperkt nieuwe toeristische winkels en afhaalzaken in het centrum, terwijl de stad tegen eind 2025 streeft naar 52.500 nieuwe woningen.
Hoe we dit hebben gemaakt
Amsterdam valt nu onder de Omgevingswet, die 15 eerdere wetten heeft vervangen en één omgevingsplan voor de hele stad verplicht stelt in plaats van alle afzonderlijke bestemmingsplannen.
Bestemmingswijzigingen voor panden in het centrum
De gemeente heeft de bestemmingsregels voor 165 panden in het stadscentrum aangepast om nieuwe toeristische winkels en afhaalzaken te weren. Deze functies zijn verboden zodra bestaande huurcontracten aflopen of wanneer panden van eigenaar wisselen. Voor de meeste bouwactiviteiten blijft een omgevingsvergunning van de gemeente vereist, met minimale legeskosten vanaf €100, afhankelijk van de totale bouwkosten.
Amsterdam behoudt de regie over de ruimtelijke ordening via het erfpachtstelsel: de gemeente is eigenaar van ongeveer 80 procent van de grond in de stad en past bestemmingsplannen waar nodig aan om ontwikkelingen te sturen. Deze regels bepalen rechtstreeks welke bedrijven zich in het centrum mogen vestigen en hoe panden bij eigendomsoverdracht van bestemming veranderen.
Woningbouwdoelstellingen en toegang voor bewoners
De stad wil tegen eind 2025 52.500 woningen bouwen, waaronder jaarlijks 2.500 sociale huurwoningen en 1.670 middenhuurwoningen. Nieuwe kopers zijn verplicht de woning zelf te bewonen. Wie op zoek is naar een woning in Amsterdam, krijgt daardoor te maken met zowel bouwdoelstellingen als zelfbewoningsplicht, die de beschikbaarheid van verschillende woningtypen beïnvloeden.
Eigenaren en ondernemers in de betrokken panden in het centrum krijgen beperkingen opgelegd voor toekomstig commercieel gebruik zodra lopende overeenkomsten aflopen. Bouwaanvragen blijven vergunningplichtig bij de gemeente, waarbij de leges worden berekend op basis van de bouwkosten. Deze bepalingen zijn bepalend voor de ontwikkeling van het grondgebruik in het stadscentrum en het tempo waarin nieuwe woningen worden opgeleverd.
De verdere uitvoering van het omgevingsplan en de geactualiseerde bestemmingsregels voor de 165 panden verloopt via de reguliere gemeentelijke vergunningprocedures. Bewoners kunnen rekenen op een voortgezette toepassing van het erfpachtstelsel en de jaarlijkse woningbouwdoelstellingen zoals vastgelegd in de huidige beleidsdocumenten.