finance
Amsterdamse detailhandel onder druk: traditionele winkels sluiten en leegstand neemt toe
Minder vestigingen en een stijging van het beschikbare winkeloppervlak met 17 procent zetten de sector onder druk, ondanks enkele nieuwe openingen.
Hoe we dit hebben gemaakt
De Amsterdamse detailhandel heeft het zwaar: het totale aantal winkels is sinds 2010 met 13 procent gedaald naar 5.288 vestigingen in 2024, ook al nam het totale vloeroppervlak licht toe.
Veranderend straatbeeld op toplocaties
De samenstelling van Amsterdams belangrijkste winkelstraten laat een duidelijke afname zien van mode- en luxezaken, waarvan het aandeel tussen 2019 en 2025 daalde van 68 naar 61 procent. Horeca steeg naar 9 procent, terwijl vrijetijdsbesteding goed is voor 13 procent. Dit wijst op een verschuiving naar multifunctionele bestemmingen, wat andere verhuurstrategieën vereist.
Winkelsluitingen en oplopende leegstand
Traditionele mode- en schoenenwinkel verdwijnen gestaag uit het Amsterdamse straatbeeld, terwijl discounters en van oorsprong online merken juist nieuwe fysieke locaties openen. In 2025 steeg het beschikbare winkeloppervlak in de stad met 17 procent, waardoor verhuurders te kampen hebben met leegstand te midden van een bredere trend van consolidatie naar grotere eenheden.
Opnamecijfers en huurdruk
Amsterdam nam in 2025 met 16.400 m² het grootste aandeel van de Nederlandse winkelruimte op. Het aanbod daalde met 16 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, maar de stijgende huurprijzen op toplocaties en de snellere verhuur van kleinere units wegen niet op tegen de algehele toename van het beschikbare oppervlak of de langetermijndaling van het aantal vestigingen.
Nieuwe concepten bieden beperkte tegenwicht
Er worden nog wel nieuwe winkels geopend, waaronder een experimentele duurzame supermarkt van Marqt in Gelderlandplein, die voor 75 procent is gebouwd met gerecyclede materialen en gebruikmaakt van een omgebouwde tweedehands kas voor de verkoop van verse producten. Deze op zichzelf staande projecten hebben de daling van het totale aantal vestigingen of de groei van de leegstand in de stad niet weten te keren.
Ondernemers passen zich aan aan een markt met minder maar grotere winkels en een veranderende mix van huurders. De combinatie van traditionele sluitingen en selectieve nieuwe toetreders suggereert dat verhuurders en merken de komende maanden vooral zullen inzetten op het vullen van bestaande leegstand en het uitproberen van multifunctionele concepten.