finance
Trends op Amsterdamse winkelmarkt: toplocaties versterken, verschuivingen vragen nieuwe strategieën
Stijgende tophuren op selecte straten staan tegenover dalingen elders, terwijl retailers zich aanpassen aan veranderende mixen en duurzaamheidseisen.
Hoe we dit hebben gemaakt
Premium winkelstraten zoals de PC Hooftstraat en Van Baerlestraat laten stijgende tophuren zien met lage leegstandspercentages, terwijl corridors als de Kalverstraat sinds 2019 huurdalingen van 20-35% hebben gekend.
De divergentie komt door correcties uit de pandemieperiode die de belangrijkste winkelstraten harder troffen, waardoor verhuurders en exploitanten hun huurdersmix heroverwegen. Amsterdam blijft de belangrijkste winkelhub van Nederland, waar buitenlandse retailers en grote merken zoals Zara en H&M nog steeds vlaggenschip- of eerstelocaties kiezen.
Winkelmix verschuift naar gemengd gebruik
Het aandeel mode- en luxewinkels op gemonitorde straten daalde van 68% in 2019 naar 61% in 2025, terwijl horecazaken stegen van 7% naar 9% en vrijetijdsbesteding toenam van 10% naar 13%. Deze veranderingen maken van traditionele winkelstraten gemengde bestemmingen die retail combineren met dineren en ervaringen. Supermarktmerk Marqt opende een experimentele winkel in Gelderlandplein die een gerenoveerde tweedehands kas, een zeecontainercafé en tot 75% hergebruikte materialen bevat.
Fysieke retail in de stad herstelt zich richting bezoekersaantallen van vóór de pandemie, met leegstandspercentages onder 6,6% en een trend naar grotere, meer ervaringsgerichte winkels. De Nederlandse detailhandelsverkopen zullen naar verwachting in 2026 met 4,5% groeien, hoewel de stijging vooral wordt gedreven door inflatie en niet door hogere volumes; de supermarktvolumes blijven naar verwachting tot 2030 vlak.
Omnichannel en duurzaamheid worden essentieel
Nederlandse retailers rollen omnichannel-benaderingen uit, waaronder AI-gestuurde loyaliteitsprogramma's en reparatie- of verhuurdiensten, met voorbeelden bij H&M en House of Rituals die winkels omvormen tot lifestyleplatforms. Duurzaamheidsmaatregelen zijn standaard geworden: Kruidvat heeft navulstations geïntroduceerd, HEMA verkoopt veganistische en microplasticvrije lijnen, en nieuwe winkels leggen de nadruk op milieuvriendelijke verpakkingen plus CO2-neutrale bezorging. Huismerken vertegenwoordigen nu ongeveer 40% van de Europese supermarktverkopen en worden gebruikt voor zowel innovatie als klantloyaliteit.
Bedrijven die Amsterdamse locaties evalueren, moeten de prestatiekloof tussen premiumstraten en traditionele winkelstraten onderzoeken, kansen in horeca- of vrijetijdsformaten beoordelen en omnichannel-tools en verifieerbare duurzaamheidskenmerken integreren in winkelplannen. Deze stappen sluiten aan bij de gedocumenteerde verschuivingen in huren, huurdersmix en operationele prioriteiten.